Huiswaardemeter

Woningwaarde Klitsert 69

4834BH Breda

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.313
+5,0%
[ € 384.835 – € 489.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.418[ € 405.097 – € 447.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.486[ € 425.757 – € 470.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Klitsert 69 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.313 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 21.00112 maanden +5,0%
+€ 4.87312 mnd vs. NL +1,2%
Klitsert 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.313 voor Klitsert 69 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klitsert 69 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.486. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.313.

Verwachte verkoopprijs Klitsert 69
€ 448.486[ € 425.757 – € 470.574 ]
Verkoper houdt over€ 442.303−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.606+€ 11.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klitsert 69 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Klitsert 69
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 426.418[ € 405.097 – € 447.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klitsert 69 adviseren wij in een bod van € 448.486, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.418 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.313+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.486+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.910+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klitsert 69 zal in bij een vraagprijs van € 426.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klitsert 69 in Breda bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 437.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klitsert 69

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.313
Verwachte verkoopprijs€ 448.486
Verwachte vraagprijs€ 426.418
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.313 is Klitsert 69 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klitsert 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klitsert 69 in Breda.

Wat is Klitsert 69 in Breda waard?
Klitsert 69 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.313 (bandbreedte € 384.835 – € 489.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klitsert 69 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klitsert 69 in Breda is in oktober 2026 € 426.418 (bandbreedte € 405.097 – € 447.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Klitsert 69 in Breda?
Voor Klitsert 69 adviseren wij een bod van € 448.486 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klitsert 69 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klitsert 69 in Breda bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klitsert 69 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klitsert 69 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klitsert 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Klitsert 69 ligt rond € 437.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klitsert 69?
Huishoudens in de buurt van Klitsert 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.