Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Ypelaardreef 2

4834HD Breda

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.469
+4,4%
[ € 354.173 – € 450.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.668[ € 389.766 – € 430.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Ypelaardreef 2 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.469 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds juli +0,4%
+€ 16.81712 maanden +4,4%
+€ 3.19612 mnd vs. NL +0,8%
Groot Ypelaardreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.469 voor Groot Ypelaardreef 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Ypelaardreef 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.668. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.469.

Verwachte verkoopprijs Groot Ypelaardreef 2
€ 412.668[ € 389.766 – € 430.794 ]
Verkoper houdt over€ 406.879−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.071+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.879

Wat is de vraagprijs?

Groot Ypelaardreef 2 in Breda staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Vraagprijs Groot Ypelaardreef 2
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 436.750[ € 309.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Ypelaardreef 2 adviseren wij in een bod van € 412.668, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.469+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.668+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.301+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Ypelaardreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Ypelaardreef 2 in Breda bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 402.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Ypelaardreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.469
Verwachte verkoopprijs€ 412.668
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.469 is Groot Ypelaardreef 2 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groot Ypelaardreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Ypelaardreef 2 in Breda.

Wat is Groot Ypelaardreef 2 in Breda waard?
Groot Ypelaardreef 2 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.469 (bandbreedte € 354.173 – € 450.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Groot Ypelaardreef 2 in Breda?
Groot Ypelaardreef 2 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Ypelaardreef 2 in Breda?
Voor Groot Ypelaardreef 2 adviseren wij een bod van € 412.668 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Ypelaardreef 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Ypelaardreef 2 in Breda bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Ypelaardreef 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Ypelaardreef 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Ypelaardreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Groot Ypelaardreef 2 ligt rond € 402.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Ypelaardreef 2?
Huishoudens in de buurt van Groot Ypelaardreef 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.