Huiswaardemeter

Woningwaarde Viveslaan 26

4834XW Breda

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.290
+5,0%
[ € 376.895 – € 479.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.482[ € 396.608 – € 438.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.377[ € 417.232 – € 461.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Viveslaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.290 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,4%
+€ 20.56812 maanden +5,0%
+€ 4.77212 mnd vs. NL +1,2%
Viveslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.290 voor Viveslaan 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viveslaan 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.377. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.290.

Verwachte verkoopprijs Viveslaan 26
€ 439.377[ € 417.232 – € 461.151 ]
Verkoper houdt over€ 433.294−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.315+€ 10.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viveslaan 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Viveslaan 26
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 417.482[ € 396.608 – € 438.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viveslaan 26 adviseren wij in een bod van € 439.377, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.482 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.290+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.377+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.346+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viveslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 417.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viveslaan 26 in Breda bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 428.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viveslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.290
Verwachte verkoopprijs€ 439.377
Verwachte vraagprijs€ 417.482
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.290 is Viveslaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viveslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viveslaan 26 in Breda.

Wat is Viveslaan 26 in Breda waard?
Viveslaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.290 (bandbreedte € 376.895 – € 479.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viveslaan 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Viveslaan 26 in Breda is in oktober 2026 € 417.482 (bandbreedte € 396.608 – € 438.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Viveslaan 26 in Breda?
Voor Viveslaan 26 adviseren wij een bod van € 439.377 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viveslaan 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Viveslaan 26 in Breda bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viveslaan 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viveslaan 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viveslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Viveslaan 26 ligt rond € 428.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viveslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Viveslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.