Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersplein 9A

4835RA Breda

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.076
+5,0%
[ € 395.187 – € 502.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.904[ € 416.009 – € 459.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.533[ € 437.225 – € 483.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersplein 9A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.076 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,4%
+€ 21.56612 maanden +5,0%
+€ 5.00412 mnd vs. NL +1,2%
Valkeniersplein 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.076 voor Valkeniersplein 9A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersplein 9A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.533. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.076.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersplein 9A
€ 460.533[ € 437.225 – € 483.249 ]
Verkoper houdt over€ 454.217−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.894+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersplein 9A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersplein 9A
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 437.904[ € 416.009 – € 459.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersplein 9A adviseren wij in een bod van € 460.533, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.904 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.076+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.533+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.560+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersplein 9A zal in bij een vraagprijs van € 437.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersplein 9A in Breda bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 449.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersplein 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.076
Verwachte verkoopprijs€ 460.533
Verwachte vraagprijs€ 437.904
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkeniersplein 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkeniersplein 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersplein 9A in Breda.

Wat is Valkeniersplein 9A in Breda waard?
Valkeniersplein 9A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.076 (bandbreedte € 395.187 – € 502.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersplein 9A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersplein 9A in Breda is in oktober 2026 € 437.904 (bandbreedte € 416.009 – € 459.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersplein 9A in Breda?
Voor Valkeniersplein 9A adviseren wij een bod van € 460.533 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersplein 9A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersplein 9A in Breda bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersplein 9A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersplein 9A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersplein 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersplein 9A ligt rond € 449.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersplein 9A?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersplein 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.