Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Schaepmanlaan 13

4836AR Breda

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.747
+5,0%
[ € 623.697 – € 793.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.673[ € 658.039 – € 727.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.324[ € 685.677 – € 757.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.747 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,4%
+€ 34.03612 maanden +5,0%
+€ 7.89712 mnd vs. NL +1,2%
Dr. Schaepmanlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.747 voor Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.324. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 708.747.

Verwachte verkoopprijs Dr. Schaepmanlaan 13
€ 723.324[ € 685.677 – € 757.854 ]
Verkoper houdt over€ 714.117−€ 9.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.940+€ 16.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Schaepmanlaan 13
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 692.673[ € 658.039 – € 727.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Schaepmanlaan 13 adviseren wij in een bod van € 723.324, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 692.673 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.747+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.324+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.490+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Schaepmanlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 692.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 708.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Schaepmanlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.747
Verwachte verkoopprijs€ 723.324
Verwachte vraagprijs€ 692.673
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Schaepmanlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 708.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruitersbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Schaepmanlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda.

Wat is Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda waard?
Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.747 (bandbreedte € 623.697 – € 793.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda is in oktober 2026 € 692.673 (bandbreedte € 658.039 – € 727.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda?
Voor Dr. Schaepmanlaan 13 adviseren wij een bod van € 723.324 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Schaepmanlaan 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Schaepmanlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Schaepmanlaan 13 ligt rond € 708.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Schaepmanlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Schaepmanlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.