Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmslaan 2-C4

4837AE Breda

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.828
+5,0%
[ € 336.009 – € 427.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.162[ € 352.604 – € 389.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.801[ € 372.702 – € 411.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmslaan 2-C4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.828 (€ 5.615 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%
+€ 18.33612 maanden +5,0%
+€ 4.25412 mnd vs. NL +1,2%
Brahmslaan 2-C4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.828 voor Brahmslaan 2-C4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmslaan 2-C4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.801. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 381.828.

Verwachte verkoopprijs Brahmslaan 2-C4
€ 392.801[ € 372.702 – € 411.934 ]
Verkoper houdt over€ 387.230−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.807+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmslaan 2-C4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmslaan 2-C4
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 371.162[ € 352.604 – € 389.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmslaan 2-C4 adviseren wij in een bod van € 392.801, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.162 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.801+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.441+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmslaan 2-C4 zal in bij een vraagprijs van € 371.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmslaan 2-C4 in Breda bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 381.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmslaan 2-C4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.828
Verwachte verkoopprijs€ 392.801
Verwachte vraagprijs€ 371.162
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.828 is Brahmslaan 2-C4 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brahmslaan 2-C4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmslaan 2-C4 in Breda.

Wat is Brahmslaan 2-C4 in Breda waard?
Brahmslaan 2-C4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.828 (bandbreedte € 336.009 – € 427.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmslaan 2-C4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brahmslaan 2-C4 in Breda is in oktober 2026 € 371.162 (bandbreedte € 352.604 – € 389.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmslaan 2-C4 in Breda?
Voor Brahmslaan 2-C4 adviseren wij een bod van € 392.801 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmslaan 2-C4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmslaan 2-C4 in Breda bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmslaan 2-C4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmslaan 2-C4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmslaan 2-C4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Brahmslaan 2-C4 ligt rond € 381.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmslaan 2-C4?
Huishoudens in de buurt van Brahmslaan 2-C4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.