Huiswaardemeter

Woningwaarde Sprundelsebaan 49

4838GM Breda

337 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.222.050
+5,0%
[ € 1.075.404 – € 1.368.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.634[ € 1.140.602 – € 1.260.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.243.848[ € 1.181.664 – € 1.306.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Sprundelsebaan 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.222.050 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.002Sinds september +0,4%
+€ 58.68612 maanden +5,0%
+€ 13.61612 mnd vs. NL +1,2%
Sprundelsebaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.222.050 voor Sprundelsebaan 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sprundelsebaan 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.243.848. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.222.050.

Verwachte verkoopprijs Sprundelsebaan 49
€ 1.243.848[ € 1.181.664 – € 1.306.050 ]
Verkoper houdt over€ 1.228.916−€ 14.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.270.875+€ 27.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.243.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.228.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sprundelsebaan 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Sprundelsebaan 49
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.200.634[ € 1.140.602 – € 1.260.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sprundelsebaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.243.848, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.634 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.222.050+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.243.848+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.306.040+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sprundelsebaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sprundelsebaan 49 in Breda bedragen € 6.159 per maand bij een woningwaarde van € 1.222.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.976
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.151.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sprundelsebaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte337 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.222.050
Verwachte verkoopprijs€ 1.243.848
Verwachte vraagprijs€ 1.200.634
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanddreef 41A, 4839AX Breda
Zanddreef 41A
1900 · 307 m²
€ 1.276.339
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 261, 4839AC Breda
Oude Liesboslaan 261
1929 · 286 m²
€ 1.322.558
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sprundelsebaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.222.050 duidelijk in het hogere segment van Liesbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sprundelsebaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sprundelsebaan 49 in Breda.

Wat is Sprundelsebaan 49 in Breda waard?
Sprundelsebaan 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.222.050 (bandbreedte € 1.075.404 – € 1.368.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sprundelsebaan 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sprundelsebaan 49 in Breda is in oktober 2026 € 1.200.634 (bandbreedte € 1.140.602 – € 1.260.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Sprundelsebaan 49 in Breda?
Voor Sprundelsebaan 49 adviseren wij een bod van € 1.243.848 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sprundelsebaan 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sprundelsebaan 49 in Breda bedragen € 6.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.222.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.976 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sprundelsebaan 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sprundelsebaan 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 58.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sprundelsebaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Sprundelsebaan 49 ligt rond € 1.222.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sprundelsebaan 49?
Huishoudens in de buurt van Sprundelsebaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.