Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 12

7084AW Breedenbroek

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.208
+9,4%
[ € 407.623 – € 518.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.098[ € 429.493 – € 474.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.591[ € 450.538 – € 497.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.208 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,8%
+€ 39.92612 maanden +9,4%
+€ 23.52812 mnd vs. NL +5,6%
Molenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.208 voor Molenweg 12 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.208.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 12
€ 474.591[ € 450.538 – € 497.963 ]
Verkoper houdt over€ 468.120−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.233+€ 11.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 12
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 452.098[ € 429.493 – € 474.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 12 adviseren wij in een bod van € 474.591, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.098 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.591+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.321+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 12 in Breedenbroek bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 463.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte1.440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.208
Verwachte verkoopprijs€ 474.591
Verwachte vraagprijs€ 452.098
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breedenbroek
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breedenbroek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breedenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Breedenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.208 is Molenweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 12 in Breedenbroek.

Wat is Molenweg 12 in Breedenbroek waard?
Molenweg 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.208 (bandbreedte € 407.623 – € 518.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 12 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 12 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 452.098 (bandbreedte € 429.493 – € 474.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 12 in Breedenbroek?
Voor Molenweg 12 adviseren wij een bod van € 474.591 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 12 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 12 in Breedenbroek bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 12 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 12 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breedenbroek is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 12 ligt rond € 463.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.