Huiswaardemeter

Woningwaarde Moolenwater 4

3232AG Brielle

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.206
+7,8%
[ € 638.181 – € 812.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.717[ € 671.381 – € 742.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.179[ € 706.293 – € 780.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Moolenwater 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.206 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.533Sinds september +0,6%
+€ 52.56112 maanden +7,8%
+€ 26.50212 mnd vs. NL +3,9%
Moolenwater 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.206 voor Moolenwater 4 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moolenwater 4 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.179. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 725.206.

Verwachte verkoopprijs Moolenwater 4
€ 744.179[ € 706.293 – € 780.640 ]
Verkoper houdt over€ 734.743−€ 9.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.213+€ 17.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moolenwater 4 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Moolenwater 4
Onder gem. in BrielleBoven gem.
€ 706.717[ € 671.381 – € 742.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in Brielle
€ 594.658[ € 329.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moolenwater 4 adviseren wij in een bod van € 744.179, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 706.717 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.206+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.179+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.388+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moolenwater 4 zal in bij een vraagprijs van € 706.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moolenwater 4 in Brielle bedragen € 3.685 per maand bij een woningwaarde van € 725.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.546
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moolenwater 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.206
Verwachte verkoopprijs€ 744.179
Verwachte vraagprijs€ 706.717
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRugge→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rugge besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (49%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rugge

Rugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,8 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenaert Vechelstraat 47, 3232BJ Brielle
Lenaert Vechelstraat 47
1967 · 103 m²
€ 358.188
Straatbeeld van van der Fuyckstraat 26, 3232AP Brielle
van der Fuyckstraat 26
1961 · 98 m²
€ 402.295
Straatbeeld van Alexander Verhuellstraat 141, 3232XE Brielle
Alexander Verhuellstraat 141
1963 · 84 m²
€ 337.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moolenwater 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.206 duidelijk in het hogere segment van Rugge. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moolenwater 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moolenwater 4 in Brielle.

Wat is Moolenwater 4 in Brielle waard?
Moolenwater 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.206 (bandbreedte € 638.181 – € 812.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moolenwater 4 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Moolenwater 4 in Brielle is in oktober 2026 € 706.717 (bandbreedte € 671.381 – € 742.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Moolenwater 4 in Brielle?
Voor Moolenwater 4 adviseren wij een bod van € 744.179 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moolenwater 4 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Moolenwater 4 in Brielle bedragen € 3.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.546 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moolenwater 4 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moolenwater 4 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 52.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moolenwater 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rugge is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Moolenwater 4 ligt rond € 725.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moolenwater 4?
Huishoudens in de buurt van Moolenwater 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).