Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 36

3232GA Brielle

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.630
+7,8%
[ € 407.994 – € 519.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.951[ € 427.453 – € 472.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.724[ € 453.528 – € 501.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 36 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.630 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,6%
+€ 33.60312 maanden +7,8%
+€ 16.94312 mnd vs. NL +3,9%
Rietkraag 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.630 voor Rietkraag 36 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 36 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.724. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.630.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 36
€ 477.724[ € 453.528 – € 501.268 ]
Verkoper houdt over€ 471.219−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.428+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 36 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 36
Onder gem. in buurt Kleine GooteBoven gem.
€ 449.951[ € 427.453 – € 472.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Goote
€ 420.500[ € 350.000 – € 531.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 36 adviseren wij in een bod van € 477.724, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.951 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.724+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.610+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 36 zal in bij een vraagprijs van € 449.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 36 in Brielle bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 463.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.630
Verwachte verkoopprijs€ 477.724
Verwachte vraagprijs€ 449.951
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKleine Goote→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Goote besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Kleine Goote

Kleine Goote biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 66, 3232GA Brielle
Rietkraag 66
1980 · 126 m²
€ 567.428
Straatbeeld van Rietkraag 46, 3232GA Brielle
Rietkraag 46
1980 · 113 m²
€ 842.437
Straatbeeld van Zeebies 11, 3232GD Brielle
Zeebies 11
1980 · 113 m²
€ 413.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.630 ligt Rietkraag 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleine Goote. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 36 in Brielle.

Wat is Rietkraag 36 in Brielle waard?
Rietkraag 36 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.630 (bandbreedte € 407.994 – € 519.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Goote.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 36 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 36 in Brielle is in oktober 2026 € 449.951 (bandbreedte € 427.453 – € 472.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 36 in Brielle?
Voor Rietkraag 36 adviseren wij een bod van € 477.724 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 36 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 36 in Brielle bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 36 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 36 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Goote is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 36 ligt rond € 463.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 36?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).