Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 54

3232GA Brielle

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.807
+7,8%
[ € 415.190 – € 528.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.021[ € 435.120 – € 480.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.008[ € 461.227 – € 509.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 54 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.807 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds september +0,6%
+€ 34.19512 maanden +7,8%
+€ 17.24112 mnd vs. NL +3,9%
Rietkraag 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.807 voor Rietkraag 54 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 54 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.008. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.807.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 54
€ 486.008[ € 461.227 – € 509.777 ]
Verkoper houdt over€ 479.412−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.878+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 54 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 54
Onder gem. in buurt Kleine GooteBoven gem.
€ 458.021[ € 435.120 – € 480.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Goote
€ 420.500[ € 350.000 – € 531.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 54 adviseren wij in een bod van € 486.008, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.021 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.807+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.008+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.308+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 54 zal in bij een vraagprijs van € 458.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 54 in Brielle bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 471.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.807
Verwachte verkoopprijs€ 486.008
Verwachte vraagprijs€ 458.021
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKleine Goote→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Goote besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Kleine Goote

Kleine Goote biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 66, 3232GA Brielle
Rietkraag 66
1980 · 126 m²
€ 567.428
Straatbeeld van Rietkraag 46, 3232GA Brielle
Rietkraag 46
1980 · 113 m²
€ 842.437
Straatbeeld van Zeebies 11, 3232GD Brielle
Zeebies 11
1980 · 113 m²
€ 413.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.807 ligt Rietkraag 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleine Goote. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 54 in Brielle.

Wat is Rietkraag 54 in Brielle waard?
Rietkraag 54 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.807 (bandbreedte € 415.190 – € 528.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Goote.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 54 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 54 in Brielle is in oktober 2026 € 458.021 (bandbreedte € 435.120 – € 480.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 54 in Brielle?
Voor Rietkraag 54 adviseren wij een bod van € 486.008 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 54 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 54 in Brielle bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 54 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 54 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Goote is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 54 ligt rond € 471.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 54?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).