Huiswaardemeter

Woningwaarde Angelus Merulaplein 21

3232XA Brielle

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.310
+7,8%
[ € 353.153 – € 449.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.588[ € 370.109 – € 409.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.384[ € 392.316 – € 433.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Angelus Merulaplein 21 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.310 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,6%
+€ 29.08612 maanden +7,8%
+€ 14.66612 mnd vs. NL +3,9%
Angelus Merulaplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.310 voor Angelus Merulaplein 21 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angelus Merulaplein 21 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.310.

Verwachte verkoopprijs Angelus Merulaplein 21
€ 413.384[ € 392.316 – € 433.611 ]
Verkoper houdt over€ 407.587−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.802+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angelus Merulaplein 21 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Angelus Merulaplein 21
Onder gem. in BrielleBoven gem.
€ 389.588[ € 370.109 – € 409.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in Brielle
€ 594.658[ € 329.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angelus Merulaplein 21 adviseren wij in een bod van € 413.384, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.588 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.310+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.384+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.053+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angelus Merulaplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angelus Merulaplein 21 in Brielle bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 401.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angelus Merulaplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.310
Verwachte verkoopprijs€ 413.384
Verwachte vraagprijs€ 389.588
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRugge→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rugge besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (49%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rugge

Rugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,8 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenaert Vechelstraat 47, 3232BJ Brielle
Lenaert Vechelstraat 47
1967 · 103 m²
€ 358.188
Straatbeeld van van der Fuyckstraat 26, 3232AP Brielle
van der Fuyckstraat 26
1961 · 98 m²
€ 402.295
Straatbeeld van Alexander Verhuellstraat 141, 3232XE Brielle
Alexander Verhuellstraat 141
1963 · 84 m²
€ 337.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.310 zit Angelus Merulaplein 21 in het middensegment van Rugge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Angelus Merulaplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angelus Merulaplein 21 in Brielle.

Wat is Angelus Merulaplein 21 in Brielle waard?
Angelus Merulaplein 21 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.310 (bandbreedte € 353.153 – € 449.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angelus Merulaplein 21 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Angelus Merulaplein 21 in Brielle is in oktober 2026 € 389.588 (bandbreedte € 370.109 – € 409.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Angelus Merulaplein 21 in Brielle?
Voor Angelus Merulaplein 21 adviseren wij een bod van € 413.384 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angelus Merulaplein 21 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Angelus Merulaplein 21 in Brielle bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angelus Merulaplein 21 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angelus Merulaplein 21 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angelus Merulaplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rugge is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Angelus Merulaplein 21 ligt rond € 401.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angelus Merulaplein 21?
Huishoudens in de buurt van Angelus Merulaplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).