Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 1

1151AC Broek in Waterland

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 7.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.608
-12,1%
[ € 818.055 – € 1.041.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.102[ € 850.347 – € 939.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.444[ € 915.824 – € 1.012.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.608 (€ 7.320 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.077Sinds september -1,1%
€ -128.39512 maanden -12,1%
€ -169.38312 mnd vs. NL -16,0%
Dorpsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.608 voor Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.444. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 929.608.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 1
€ 965.444[ € 915.824 – € 1.012.226 ]
Verkoper houdt over€ 953.574−€ 11.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.903+€ 21.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.048 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 1
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 895.102[ € 850.347 – € 939.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.048[ € 6.696 – € 7.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 965.444, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 895.102 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.608+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.444+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.716+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 895.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 929.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.546
OZB€ 69
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.608
Verwachte verkoopprijs€ 965.444
Verwachte vraagprijs€ 895.102
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Straatbeeld van Heems Weer 32, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 32
1988 · 102 m²
€ 577.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.608 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland.

Wat is Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland waard?
Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.608 (bandbreedte € 818.055 – € 1.041.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 895.102 (bandbreedte € 850.347 – € 939.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland?
Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij een bod van € 965.444 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.546 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -128.395) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 1 ligt rond € 929.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.