De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in juni 2026 € 643.189. Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waterland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

€ -6.972Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -95.38912 maanden -12,9%-12,9%

€ -126.71012 mnd vs. NL -17,2%-17,2%

Waterland

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Waterland

De huizenprijzen in Waterland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.450 per m². De duurste plaatsen zijn Broek in Waterland en Uitdam met vierkante meterprijzen tot € 6.617 per m², terwijl plaatsen als Ilpendam en Purmer goedkopere opties bieden.


Broek in Waterland	€ 872.553	€ 6.617 per m²	+36%
Ilpendam	€ 639.390	€ 4.862 per m²	-1%
Katwoude	€ 961.213	€ 4.915 per m²	+49%
Marken	€ 472.635	€ 4.890 per m²	-27%
Monnickendam	€ 587.376	€ 5.387 per m²	-9%
Purmer	€ 815.990	€ 3.587 per m²	+27%
Uitdam	€ 960.754	€ 6.067 per m²	+49%
Watergang	€ 849.884	€ 5.692 per m²	+32%
Zuiderwoude	€ 1.105.748	€ 5.788 per m²	+72%

Hoeveel wordt er overboden in Waterland?

Overbieden in Waterland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs.

Is Waterland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 643.189 (€ 5.450 per m²) is Waterland in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.931 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Waterland

BetaalbaarDuur

€ 643.189[ € 475.716 – € 709.164 ]

Huizenprijs vs Nederland

21% hoger[ € 643.189 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% hoger[ € 79.839 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?

In Waterland staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 591.900 (€ 4.735 per m²). Meer dan 65% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Waterland

Nederland

Verdeling woningtype

Waterland

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Waterland?

In juni 2026 staan er 47 woningen te koop in Waterland. Het woningtekort in Waterland bedraagt 127 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Waterland

47 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen7.510Woningtekort: 127 woningen

Huishoudens7.637127 meer dan woningen

Woningen te koop in Waterland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterland behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Waterland afvlakt naar −12,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Waterland en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Waterland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Waterland?

De huizenprijzen in Waterland zijn het afgelopen jaar met -12,9% gedaald: van ongeveer € 738.578 naar € 643.189 in juni 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.

Dalen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Waterland?

De huizenprijzen in Waterland zijn de afgelopen 5 jaar met -2,9% gedaald: van ongeveer € 662.519 (2021) naar € 643.189 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van -0,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Waterland?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Waterland bedraagt in juni 2026 € 5.146 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Waterland is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 643.189 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Waterland?

Voor een gemiddelde woning in Waterland (€ 643.189) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.931 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.144. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Waterland?

In Waterland worden huizen gemiddeld binnen 62 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Waterland?

In Waterland worden jaarlijks circa 197 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.257 koopwoningen. Dat betekent dat 3,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Waterland zijn de huizen het duurst?

In Waterland heeft plaats Zuiderwoude de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.105.748. De meest betaalbare plaats is Marken met € 472.635 — een verschil van 2,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Waterland?

De gemeentelijke heffingen in Waterland bedragen circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand aan gemeentelijke lasten.