Huizenprijzen gemeente Waterland
Gemeente in provincie Noord-Holland · 7.510 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterland
Huizenprijzen Waterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in augustus 2026 € 639.912. Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waterland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per plaats in Waterland
De huizenprijzen in Waterland verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.419 per m². De duurste plaatsen zijn Broek in Waterland en Uitdam met vierkante meterprijzen tot € 6.571 per m², terwijl plaatsen als Ilpendam en Purmer goedkopere opties bieden.
| Broek in Waterland | € 868.613 | € 6.571 per m² | +36% |
| Ilpendam | € 633.511 | € 4.834 per m² | -1% |
| Katwoude | € 945.906 | € 4.913 per m² | +48% |
| Marken | € 470.136 | € 4.861 per m² | -27% |
| Monnickendam | € 585.201 | € 5.357 per m² | -9% |
| Purmer | € 828.255 | € 3.675 per m² | +29% |
| Uitdam | € 943.189 | € 6.028 per m² | +47% |
| Watergang | € 841.351 | € 5.626 per m² | +31% |
| Zuiderwoude | € 1.100.742 | € 5.786 per m² | +72% |
Hoeveel wordt er overboden in Waterland?
Overbieden in Waterland is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs.
Is Waterland duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 639.912 (€ 5.419 per m²) is Waterland in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.203 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?
In Waterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 588.840 (€ 4.711 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Waterland?
In staan er 47 woningen te koop in Waterland. Het woningtekort in Waterland bedraagt 127 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Waterland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?
Waterland behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Waterland afvlakt naar −12,7% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Waterland en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Waterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.