De gemiddelde huizenprijs in Zuiderwoude (gemeente Waterland) bedraagt in juni 2026 € 1.105.748. Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuiderwoude (gemeente Waterland) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

€ -11.986Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -163.99012 maanden -12,9%-12,9%

€ -217.83512 mnd vs. NL -17,2%-17,2%

Zuiderwoude

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Zuiderwoude?

Overbieden in Zuiderwoude (gemeente Waterland) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zuiderwoude (gemeente Waterland) bedraagt € 5.759 per m².

Is Zuiderwoude duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.105.748 (€ 5.788 per m²) is Zuiderwoude (gemeente Waterland) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 245.722 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zuiderwoude

BetaalbaarDuur

€ 1.105.748[ € 803.050 – € 1.372.962 ]

Huizenprijs vs Nederland

109% hoger[ € 1.105.748 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% hoger[ € 79.839 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zuiderwoude?

In Zuiderwoude (gemeente Waterland) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.024.617 (€ 5.337 per m²). Meer dan 96% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuiderwoude (gemeente Waterland) is 84% koopwoning en 12% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zuiderwoude

Nederland

Verdeling woningtype

Zuiderwoude

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zuiderwoude?

In juni 2026 staan er 0 woningen te koop in Zuiderwoude. Het woningtekort in Zuiderwoude bedraagt 2 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 1,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zuiderwoude

0 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen118Woningtekort: 2 woningen

Huishoudens1202 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuiderwoude?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwoude behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Zuiderwoude afvlakt naar −12,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Zuiderwoude en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuiderwoude in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Zuiderwoude

1153€ 1.105.748

Veelgestelde vragen over Zuiderwoude

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuiderwoude (gemeente Waterland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zuiderwoude?

De gemiddelde huizenprijs in Zuiderwoude (gemeente Waterland) ligt in juni 2026 op € 1.105.748. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.759 per m². Daarmee is Zuiderwoude duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met -12,9% gedaald.

Hoe is de woningmarkt in Zuiderwoude?

De woningmarkt in Zuiderwoude (gemeente Waterland) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 1.105.748, een daling van -12,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zuiderwoude?

In Zuiderwoude (gemeente Waterland) wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 1.024.617 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 1.105.748. Overbieden is de norm in Zuiderwoude.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zuiderwoude?

De huizenprijzen in Zuiderwoude (gemeente Waterland) zijn de afgelopen 12 maanden met -12,9% gedaald. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 1.105.748.

Hoeveel inwoners heeft Zuiderwoude?

Zuiderwoude telt 297 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Zuiderwoude heeft 118 woningen. Zuiderwoude valt onder gemeente Waterland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zuiderwoude?

Zuiderwoude valt onder gemeente Waterland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waterland: circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand.

Is Zuiderwoude duur om te wonen?

Zuiderwoude (gemeente Waterland) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.105.748. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 245.722 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.