Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 44, 1153PE Zuiderwoude

Woningwaarde Zuiderwouder Dorpsstraat 44

1153PE Zuiderwoude

311 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.455.897
-12,7%
[ € 1.281.189 – € 1.630.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.403.189[ € 1.333.030 – € 1.473.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.510.584[ € 1.433.007 – € 1.583.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.455.897 (€ 4.681 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -15.781Sinds juli -1,1%
€ -212.26612 maanden -12,7%
€ -271.18612 mnd vs. NL -16,3%
Zuiderwouder Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.455.897 voor Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.510.584. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.455.897.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 44
€ 1.510.584[ € 1.433.007 – € 1.583.849 ]
Verkoper houdt over€ 1.492.718−€ 17.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.542.946+€ 32.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.510.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.492.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.403.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 44
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.403.189[ € 1.333.030 – € 1.473.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.308.889[ € 550.000 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.510.584, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.403.189 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.455.897+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.510.584+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.586.113+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwouder Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.403.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude bedragen € 7.359 per maand bij een woningwaarde van € 1.455.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.120
OZB€ 108
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.563.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwouder Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte311 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.455.897
Verwachte verkoopprijs€ 1.510.584
Verwachte vraagprijs€ 1.403.189
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude
PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouw 5, 1153PK Zuiderwoude
Gouw 5
1864 · 125 m²
€ 259.752
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 30, 1153PD Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 30
1962 · 127 m²
€ 693.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwouder Dorpsstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.455.897 duidelijk in het hogere segment van Zuiderwoude. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuiderwouder Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude.

Wat is Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude waard?
Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.455.897 (bandbreedte € 1.281.189 – € 1.630.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude is in augustus 2026 € 1.403.189 (bandbreedte € 1.333.030 – € 1.473.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude?
Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.510.584 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude bedragen € 7.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.455.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.120 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -212.266) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 ligt rond € 1.455.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwouder Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.