Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aandammergouw 1, 1153PA Zuiderwoude

Woningwaarde Aandammergouw 1

1153PA Zuiderwoude

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.473
-12,1%
[ € 782.736 – € 996.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.549[ € 813.722 – € 899.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.662[ € 876.379 – € 968.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Aandammergouw 1 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.473 (€ 5.294 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.642Sinds september -1,1%
€ -122.85212 maanden -12,1%
€ -162.07112 mnd vs. NL -16,0%
Aandammergouw 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.473 voor Aandammergouw 1 in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aandammergouw 1 in Zuiderwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.662. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 889.473.

Verwachte verkoopprijs Aandammergouw 1
€ 923.662[ € 876.379 – € 968.628 ]
Verkoper houdt over€ 912.252−€ 11.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.285+€ 20.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aandammergouw 1 in Zuiderwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Aandammergouw 1
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 856.549[ € 813.722 – € 899.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aandammergouw 1 adviseren wij in een bod van € 923.662, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 856.549 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.473+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.662+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.845+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aandammergouw 1 zal in bij een vraagprijs van € 856.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aandammergouw 1 in Zuiderwoude bedragen € 4.513 per maand bij een woningwaarde van € 889.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.350
OZB€ 66
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aandammergouw 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.473
Verwachte verkoopprijs€ 923.662
Verwachte vraagprijs€ 856.549
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude
PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouw 5, 1153PK Zuiderwoude
Gouw 5
1864 · 125 m²
€ 259.752
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 30, 1153PD Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 30
1962 · 127 m²
€ 659.582
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 44, 1153PE Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 44
1905 · 311 m²
€ 1.427.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 889.473 zit Aandammergouw 1 in het middensegment van Zuiderwoude — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aandammergouw 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude.

Wat is Aandammergouw 1 in Zuiderwoude waard?
Aandammergouw 1 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.473 (bandbreedte € 782.736 – € 996.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude?
De verwachte vraagprijs van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude is in oktober 2026 € 856.549 (bandbreedte € 813.722 – € 899.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Aandammergouw 1 in Zuiderwoude?
Voor Aandammergouw 1 adviseren wij een bod van € 923.662 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude bedragen € 4.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.350 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aandammergouw 1 in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -122.852) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aandammergouw 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Aandammergouw 1 ligt rond € 889.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aandammergouw 1?
Huishoudens in de buurt van Aandammergouw 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.