De gemiddelde huizenprijs in Uitdam (gemeente Waterland) bedraagt in juni 2026 € 960.754. Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Uitdam (gemeente Waterland) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

€ -10.414Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -142.48712 maanden -12,9%-12,9%

€ -189.27212 mnd vs. NL -17,2%-17,2%

Uitdam

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Uitdam?

Overbieden in Uitdam (gemeente Waterland) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Uitdam (gemeente Waterland) bedraagt € 5.685 per m².

Is Uitdam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 960.754 (€ 6.067 per m²) is Uitdam (gemeente Waterland) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 213.501 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Uitdam

BetaalbaarDuur

€ 960.754[ € 679.940 – € 1.179.464 ]

Huizenprijs vs Nederland

81% hoger[ € 960.754 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% hoger[ € 79.839 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Uitdam?

In Uitdam (gemeente Waterland) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 889.571 (€ 5.264 per m²). Meer dan 93% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Uitdam (gemeente Waterland) is 81% koopwoning en 10% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Uitdam

Nederland

Verdeling woningtype

Uitdam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Uitdam?

In juni 2026 staan er 9 woningen te koop in Uitdam. Het woningtekort in Uitdam bedraagt 1 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Uitdam

9 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen70Woningtekort: 1 woningen

Huishoudens711 meer dan woningen

Woningen te koop in Uitdam

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Uitdam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitdam behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Uitdam afvlakt naar −12,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Uitdam en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Uitdam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Uitdam

1154€ 960.754

Veelgestelde vragen over Uitdam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Uitdam (gemeente Waterland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Uitdam?

De gemiddelde huizenprijs in Uitdam (gemeente Waterland) ligt in juni 2026 op € 960.754. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.685 per m². Daarmee is Uitdam duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met -12,9% gedaald.

Hoe is de woningmarkt in Uitdam?

De woningmarkt in Uitdam (gemeente Waterland) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 960.754, een daling van -12,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Uitdam?

In Uitdam (gemeente Waterland) wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 889.571 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 960.754. Overbieden is de norm in Uitdam.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Uitdam?

De huizenprijzen in Uitdam (gemeente Waterland) zijn de afgelopen 12 maanden met -12,9% gedaald. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 960.754.

Hoeveel inwoners heeft Uitdam?

Uitdam telt 135 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Uitdam heeft 70 woningen. Uitdam valt onder gemeente Waterland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Uitdam?

Uitdam valt onder gemeente Waterland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waterland: circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand.

Is Uitdam duur om te wonen?

Uitdam (gemeente Waterland) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 960.754. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 213.501 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.