Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uitdammer Dorpsstraat 12, 1154PR Uitdam

Woningwaarde Uitdammer Dorpsstraat 12

1154PR Uitdam

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.115.809
-12,7%
[ € 981.912 – € 1.249.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.181[ € 1.021.422 – € 1.128.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.973[ € 1.099.050 – € 1.214.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.809 (€ 6.131 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.095Sinds juli -1,1%
€ -162.68212 maanden -12,7%
€ -207.83912 mnd vs. NL -16,3%
Uitdammer Dorpsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.809 voor Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.973. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.809.

Verwachte verkoopprijs Uitdammer Dorpsstraat 12
€ 1.157.973[ € 1.099.050 – € 1.214.739 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.985−€ 13.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.282+€ 25.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.908 per m².

Verwachte vraagprijs Uitdammer Dorpsstraat 12
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.075.181[ € 1.021.422 – € 1.128.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.908[ € 5.612 – € 6.203 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.308.889[ € 550.000 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitdammer Dorpsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.157.973, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.181 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.809+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.973+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.872+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitdammer Dorpsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam bedragen € 5.639 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.456
OZB€ 83
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.964.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitdammer Dorpsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.809
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.973
Verwachte vraagprijs€ 1.075.181
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtUitdam→
PlaatsUitdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitdam besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (2%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uitdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitdam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 6,4 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijperweg 6, 1154PN Uitdam
Rijperweg 6
1965 · 183 m²
€ 1.198.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitdammer Dorpsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.809 duidelijk in het hogere segment van Uitdam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uitdammer Dorpsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam.

Wat is Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam waard?
Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.809 (bandbreedte € 981.912 – € 1.249.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam?
De verwachte vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam is in augustus 2026 € 1.075.181 (bandbreedte € 1.021.422 – € 1.128.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam?
Voor Uitdammer Dorpsstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.157.973 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam bedragen € 5.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.456 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 12 in Uitdam is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -162.682) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitdam is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 12 ligt rond € 1.115.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitdammer Dorpsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitdam heeft 27% van de woningen zonnepanelen.