Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomeinde 28A

1151AP Broek in Waterland

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 9.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.147
-12,1%
[ € 860.769 – € 1.095.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.737[ € 894.650 – € 988.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.965[ € 963.538 – € 1.064.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomeinde 28A in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.147 (€ 9.057 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.603Sinds september -1,1%
€ -135.09912 maanden -12,1%
€ -178.22812 mnd vs. NL -16,0%
Roomeinde 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.147 voor Roomeinde 28A in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomeinde 28A in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.965. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 978.147.

Verwachte verkoopprijs Roomeinde 28A
€ 1.015.965[ € 963.538 – € 1.064.963 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.539−€ 12.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.434+€ 22.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomeinde 28A in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.720 per m².

Verwachte vraagprijs Roomeinde 28A
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 941.737[ € 894.650 – € 988.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.720[ € 8.284 – € 9.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomeinde 28A adviseren wij in een bod van € 1.015.965, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 941.737 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.147+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.965+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.763+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomeinde 28A zal in bij een vraagprijs van € 941.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomeinde 28A in Broek in Waterland bedragen € 4.939 per maand bij een woningwaarde van € 978.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.783
OZB€ 73
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomeinde 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.147
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.965
Verwachte vraagprijs€ 941.737
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Straatbeeld van Heems Weer 32, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 32
1988 · 102 m²
€ 577.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roomeinde 28A valt met een geschatte woningwaarde van € 978.147 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roomeinde 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomeinde 28A in Broek in Waterland.

Wat is Roomeinde 28A in Broek in Waterland waard?
Roomeinde 28A in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.147 (bandbreedte € 860.769 – € 1.095.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomeinde 28A in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Roomeinde 28A in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 941.737 (bandbreedte € 894.650 – € 988.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomeinde 28A in Broek in Waterland?
Voor Roomeinde 28A adviseren wij een bod van € 1.015.965 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomeinde 28A in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Roomeinde 28A in Broek in Waterland bedragen € 4.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.783 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomeinde 28A in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomeinde 28A in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -135.099) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomeinde 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Roomeinde 28A ligt rond € 978.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomeinde 28A?
Huishoudens in de buurt van Roomeinde 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.