Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraat 38

6971EN Brummen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.982
+24,4%
[ € 565.824 – € 720.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.973[ € 598.474 – € 661.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.260[ € 623.011 – € 688.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraat 38 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.982 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.589Sinds september +1,8%
+€ 126.08012 maanden +24,4%
+€ 106.05512 mnd vs. NL +20,5%
Zutphensestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.982 voor Zutphensestraat 38 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraat 38 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.260. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.982.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraat 38
€ 656.260[ € 623.011 – € 688.592 ]
Verkoper houdt over€ 647.791−€ 8.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.535+€ 15.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraat 38 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraat 38
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 629.973[ € 598.474 – € 661.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraat 38 adviseren wij in een bod van € 656.260, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.973 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.982+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.260+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.073+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 629.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraat 38 in Brummen bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 642.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 69
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.982
Verwachte verkoopprijs€ 656.260
Verwachte vraagprijs€ 629.973
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk West→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brummense Enk West

Brummense Enk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosstraat 13, 6971KN Brummen
Vosstraat 13
1930 · 157 m²
€ 601.749
Straatbeeld van Windheuvelstraat 17, 6971JV Brummen
Windheuvelstraat 17
1950 · 146 m²
€ 779.561
Straatbeeld van Merelstraat 18, 6971ZG Brummen
Merelstraat 18
1950 · 102 m²
€ 334.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.982 duidelijk in het hogere segment van Brummense Enk West. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraat 38 in Brummen.

Wat is Zutphensestraat 38 in Brummen waard?
Zutphensestraat 38 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.982 (bandbreedte € 565.824 – € 720.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummense Enk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraat 38 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraat 38 in Brummen is in oktober 2026 € 629.973 (bandbreedte € 598.474 – € 661.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraat 38 in Brummen?
Voor Zutphensestraat 38 adviseren wij een bod van € 656.260 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraat 38 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraat 38 in Brummen bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraat 38 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraat 38 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 126.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk West is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraat 38 ligt rond € 642.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.