Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bozem 9

6971HK Brummen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.850
+24,4%
[ € 245.388 – € 312.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.248[ € 257.686 – € 284.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.665[ € 272.116 – € 300.759 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bozem 9 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.850 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +1,8%
+€ 54.67912 maanden +24,4%
+€ 45.99412 mnd vs. NL +20,5%
De Bozem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.850 voor De Bozem 9 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bozem 9 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.665. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.850.

Verwachte verkoopprijs De Bozem 9
€ 286.665[ € 272.116 – € 300.759 ]
Verkoper houdt over€ 282.262−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.548+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bozem 9 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs De Bozem 9
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 271.248[ € 257.686 – € 284.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bozem 9 adviseren wij in een bod van € 286.665, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.248 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.850+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.665+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.998+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bozem 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bozem 9 in Brummen bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 278.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bozem 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.850
Verwachte verkoopprijs€ 286.665
Verwachte vraagprijs€ 271.248
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtDe Pothof→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pothof besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Pothof

De Pothof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karre 22, 6971HT Brummen
De Karre 22
1987 · 79 m²
€ 276.479
Straatbeeld van De Hilde 36, 6971HB Brummen
De Hilde 36
1985 · 89 m²
€ 376.627
Straatbeeld van De Dèle 30, 6971HD Brummen
De Dèle 30
1985 · 93 m²
€ 376.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.850 is De Bozem 9 een van de meer betaalbare woningen in De Pothof. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bozem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bozem 9 in Brummen.

Wat is De Bozem 9 in Brummen waard?
De Bozem 9 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.850 (bandbreedte € 245.388 – € 312.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Pothof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bozem 9 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van De Bozem 9 in Brummen is in oktober 2026 € 271.248 (bandbreedte € 257.686 – € 284.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bozem 9 in Brummen?
Voor De Bozem 9 adviseren wij een bod van € 286.665 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bozem 9 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bozem 9 in Brummen bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bozem 9 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bozem 9 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 54.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bozem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pothof is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De Bozem 9 ligt rond € 278.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bozem 9?
Huishoudens in de buurt van De Bozem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pothof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.