Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bret 13

6971HS Brummen

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.015
+24,4%
[ € 271.053 – € 344.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.677[ € 284.693 – € 314.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.586[ € 300.636 – € 332.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bret 13 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.015 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.552Sinds september +1,8%
+€ 60.39712 maanden +24,4%
+€ 50.80412 mnd vs. NL +20,5%
Het Bret 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.015 voor Het Bret 13 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bret 13 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.586. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.015.

Verwachte verkoopprijs Het Bret 13
€ 316.586[ € 300.636 – € 332.282 ]
Verkoper houdt over€ 311.854−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.068+€ 8.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bret 13 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bret 13
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 299.677[ € 284.693 – € 314.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 901.083[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bret 13 adviseren wij in een bod van € 316.586, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.677 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.015+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.586+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.415+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bret 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bret 13 in Brummen bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 308.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bret 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.015
Verwachte verkoopprijs€ 316.586
Verwachte vraagprijs€ 299.677
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtDe Pothof→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pothof besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Pothof

De Pothof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karre 22, 6971HT Brummen
De Karre 22
1987 · 79 m²
€ 276.479
Straatbeeld van De Hilde 36, 6971HB Brummen
De Hilde 36
1985 · 89 m²
€ 376.627
Straatbeeld van De Dèle 30, 6971HD Brummen
De Dèle 30
1985 · 93 m²
€ 376.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.015 is Het Bret 13 een van de meer betaalbare woningen in De Pothof. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Bret 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bret 13 in Brummen.

Wat is Het Bret 13 in Brummen waard?
Het Bret 13 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.015 (bandbreedte € 271.053 – € 344.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Pothof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bret 13 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Het Bret 13 in Brummen is in oktober 2026 € 299.677 (bandbreedte € 284.693 – € 314.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bret 13 in Brummen?
Voor Het Bret 13 adviseren wij een bod van € 316.586 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bret 13 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bret 13 in Brummen bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bret 13 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bret 13 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 60.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bret 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pothof is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Het Bret 13 ligt rond € 308.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bret 13?
Huishoudens in de buurt van Het Bret 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pothof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.