Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 35

6971WJ Brummen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.976
+24,4%
[ € 452.299 – € 575.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.220[ € 476.159 – € 526.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.057[ € 500.443 – € 553.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 35 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.976 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.264Sinds september +1,8%
+€ 100.78412 maanden +24,4%
+€ 84.77612 mnd vs. NL +20,5%
Adelaarstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.976 voor Adelaarstraat 35 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 35 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.057. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.976.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 35
€ 527.057[ € 500.443 – € 553.121 ]
Verkoper houdt over€ 520.009−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.748+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 35 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 35
Onder gem. in buurt Brummense Enk OostBoven gem.
€ 501.220[ € 476.159 – € 526.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummense Enk Oost
€ 408.600[ € 345.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 35 adviseren wij in een bod van € 527.057, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.220 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.976+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.057+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.410+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 501.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 35 in Brummen bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 513.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 55
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.976
Verwachte verkoopprijs€ 527.057
Verwachte vraagprijs€ 501.220
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk Oost→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Brummense Enk Oost

Brummense Enk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 56, 6971VT Brummen
Havikstraat 56
1977 · 136 m²
€ 513.402
Straatbeeld van Patrijsstraat 20, 6971VR Brummen
Patrijsstraat 20
1973 · 121 m²
€ 362.059
Straatbeeld van Elzenbosweg 6, 6971JM Brummen
Elzenbosweg 6
1970 · 86 m²
€ 192.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.976 duidelijk in het hogere segment van Brummense Enk Oost. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 35 in Brummen.

Wat is Adelaarstraat 35 in Brummen waard?
Adelaarstraat 35 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.976 (bandbreedte € 452.299 – € 575.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummense Enk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 35 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 35 in Brummen is in oktober 2026 € 501.220 (bandbreedte € 476.159 – € 526.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 35 in Brummen?
Voor Adelaarstraat 35 adviseren wij een bod van € 527.057 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 35 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 35 in Brummen bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 35 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 35 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 100.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk Oost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 35 ligt rond € 513.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.