Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 38

6971WV Brummen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.631
+24,4%
[ € 261.035 – € 332.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.460[ € 274.037 – € 302.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.033[ € 289.657 – € 320.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 38 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.631 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.347Sinds september +1,8%
+€ 58.16512 maanden +24,4%
+€ 48.92712 mnd vs. NL +20,5%
Gruttostraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.631 voor Gruttostraat 38 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 38 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.033. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.631.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 38
€ 305.033[ € 289.657 – € 320.147 ]
Verkoper houdt over€ 300.428−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.284+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 38 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 38
Onder gem. in buurt Brummense Enk OostBoven gem.
€ 288.460[ € 274.037 – € 302.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummense Enk Oost
€ 408.600[ € 345.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 38 adviseren wij in een bod van € 305.033, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.460 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.631+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.033+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.285+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 288.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 38 in Brummen bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 296.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.631
Verwachte verkoopprijs€ 305.033
Verwachte vraagprijs€ 288.460
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk Oost→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Brummense Enk Oost

Brummense Enk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 18, 6971ZG Brummen
Merelstraat 18
1950 · 102 m²
€ 334.592
Straatbeeld van Patrijsstraat 20, 6971VR Brummen
Patrijsstraat 20
1973 · 121 m²
€ 362.059
Straatbeeld van Havikstraat 56, 6971VT Brummen
Havikstraat 56
1977 · 136 m²
€ 513.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.631 is Gruttostraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Brummense Enk Oost. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 38 in Brummen.

Wat is Gruttostraat 38 in Brummen waard?
Gruttostraat 38 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.631 (bandbreedte € 261.035 – € 332.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummense Enk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 38 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 38 in Brummen is in oktober 2026 € 288.460 (bandbreedte € 274.037 – € 302.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 38 in Brummen?
Voor Gruttostraat 38 adviseren wij een bod van € 305.033 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 38 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 38 in Brummen bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 38 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 38 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 58.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk Oost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 38 ligt rond € 296.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 38?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.