Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemmender 28

6441HL Brunssum

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.842
+8,3%
[ € 204.901 – € 260.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.027[ € 215.676 – € 238.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.806[ € 226.675 – € 250.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemmender 28 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.842 (€ 1.957 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds september +0,7%
+€ 17.82812 maanden +8,3%
+€ 9.49812 mnd vs. NL +4,4%
Lemmender 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.842 voor Lemmender 28 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemmender 28 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.806. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 232.842.

Verwachte verkoopprijs Lemmender 28
€ 238.806[ € 226.675 – € 250.535 ]
Verkoper houdt over€ 234.929−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.732+€ 6.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemmender 28 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.908 per m².

Verwachte vraagprijs Lemmender 28
Onder gem. in buurt LemmenderBoven gem.
€ 227.027[ € 215.676 – € 238.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.908[ € 1.812 – € 2.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmender
€ 183.833[ € 115.000 – € 239.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemmender 28 adviseren wij in een bod van € 238.806, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.027 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.806+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.746+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemmender 28 zal in bij een vraagprijs van € 227.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemmender 28 in Brunssum bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 232.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemmender 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.842
Verwachte verkoopprijs€ 238.806
Verwachte vraagprijs€ 227.027
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtLemmender→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmender besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (35%)
D (9%)
E (12%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Lemmender

Lemmender biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmender 2, 6441HL Brunssum
Lemmender 2
1973 · 119 m²
€ 239.161
Straatbeeld van Lemmender 30, 6441HL Brunssum
Lemmender 30
1973 · 119 m²
€ 240.991
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 139, 6441HV Brunssum
Florence Nightingalestraat 139
1972 · 89 m²
€ 185.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemmender 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 232.842 duidelijk in het hogere segment van Lemmender. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lemmender 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemmender 28 in Brunssum.

Wat is Lemmender 28 in Brunssum waard?
Lemmender 28 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.842 (bandbreedte € 204.901 – € 260.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmender.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemmender 28 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Lemmender 28 in Brunssum is in oktober 2026 € 227.027 (bandbreedte € 215.676 – € 238.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemmender 28 in Brunssum?
Voor Lemmender 28 adviseren wij een bod van € 238.806 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemmender 28 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Lemmender 28 in Brunssum bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemmender 28 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemmender 28 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemmender 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmender is € 130.000. De geschatte marktwaarde van Lemmender 28 ligt rond € 232.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemmender 28?
Huishoudens in de buurt van Lemmender 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmender heeft 2% van de woningen zonnepanelen.