Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhof 9

6446DR Brunssum

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.981
+8,3%
[ € 445.263 – € 566.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.622[ € 470.841 – € 520.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.556[ € 490.616 – € 542.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhof 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.981 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +0,7%
+€ 38.74212 maanden +8,3%
+€ 20.64112 mnd vs. NL +4,4%
Kraaienhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.981 voor Kraaienhof 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhof 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.556. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.981.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhof 9
€ 516.556[ € 490.616 – € 542.260 ]
Verkoper houdt over€ 509.624−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.037+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhof 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhof 9
Onder gem. in buurt Treebeek-NoordBoven gem.
€ 495.622[ € 470.841 – € 520.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Noord
€ 337.800[ € 249.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhof 9 adviseren wij in een bod van € 516.556, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.622 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.981+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.556+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.384+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhof 9 in Brunssum bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 505.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.981
Verwachte verkoopprijs€ 516.556
Verwachte vraagprijs€ 495.622
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Noord→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (22%)
D (21%)
E (18%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Treebeek-Noord

Treebeek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 5, 6446DP Brunssum
Olieslager 5
2001 · 166 m²
€ 340.836
Straatbeeld van Fazantlaan 33, 6446DA Brunssum
Fazantlaan 33
2002 · 188 m²
€ 607.780
Straatbeeld van Dienst 35-HS13, 6446BZ Brunssum
Dienst 35-HS13
2010 · 84 m²
€ 256.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.981 duidelijk in het hogere segment van Treebeek-Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaienhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhof 9 in Brunssum.

Wat is Kraaienhof 9 in Brunssum waard?
Kraaienhof 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.981 (bandbreedte € 445.263 – € 566.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhof 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhof 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 495.622 (bandbreedte € 470.841 – € 520.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhof 9 in Brunssum?
Voor Kraaienhof 9 adviseren wij een bod van € 516.556 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhof 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhof 9 in Brunssum bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhof 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhof 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Noord is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhof 9 ligt rond € 505.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhof 9?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.