Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterijland 4b

3981AJ Bunnik

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.774
+12,3%
[ € 401.081 – € 510.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.450[ € 416.528 – € 460.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.783[ € 449.434 – € 496.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterijland 4b in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.774 (€ 6.703 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +1,0%
+€ 49.82112 maanden +12,3%
+€ 34.09412 mnd vs. NL +8,4%
Kosterijland 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.774 voor Kosterijland 4b in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterijland 4b in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.783. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.774.

Verwachte verkoopprijs Kosterijland 4b
€ 473.783[ € 449.434 – € 496.742 ]
Verkoper houdt over€ 467.321−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.409+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterijland 4b in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.448 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterijland 4b
Onder gem. in buurt BunnikBoven gem.
€ 438.450[ € 416.528 – € 460.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.448[ € 6.125 – € 6.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunnik
€ 881.000[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterijland 4b adviseren wij in een bod van € 473.783, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.450 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.774+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.783+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.472+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterijland 4b zal in bij een vraagprijs van € 438.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterijland 4b in Bunnik bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 455.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterijland 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.774
Verwachte verkoopprijs€ 473.783
Verwachte vraagprijs€ 438.450
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtBunnik→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunnik besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bunnik

Bunnik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie van de Heuvelstraat 39, 3981CT Bunnik
Arie van de Heuvelstraat 39
1963 · 112 m²
€ 545.967
Straatbeeld van Ds v d Kraanplantsoen 3, 3981GN Bunnik
Ds v d Kraanplantsoen 3
1976 · 189 m²
€ 919.816
Straatbeeld van Gildenring 47, 3981JJ Bunnik
Gildenring 47
1977 · 156 m²
€ 858.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.774 is Kosterijland 4b een van de meer betaalbare woningen in Bunnik. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kosterijland 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterijland 4b in Bunnik.

Wat is Kosterijland 4b in Bunnik waard?
Kosterijland 4b in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.774 (bandbreedte € 401.081 – € 510.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunnik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterijland 4b in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Kosterijland 4b in Bunnik is in oktober 2026 € 438.450 (bandbreedte € 416.528 – € 460.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterijland 4b in Bunnik?
Voor Kosterijland 4b adviseren wij een bod van € 473.783 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterijland 4b in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterijland 4b in Bunnik bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterijland 4b in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterijland 4b in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 49.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterijland 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunnik is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Kosterijland 4b ligt rond € 455.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterijland 4b?
Huishoudens in de buurt van Kosterijland 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunnik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.