Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Spinhovenlaan 9

3981CR Bunnik

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.590
+12,3%
[ € 604.199 – € 768.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.644[ € 630.462 – € 696.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.329[ € 673.964 – € 744.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.590 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.591Sinds september +1,0%
+€ 75.05212 maanden +12,3%
+€ 51.36012 mnd vs. NL +8,4%
Zuster Spinhovenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.590 voor Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.329. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.590.

Verwachte verkoopprijs Zuster Spinhovenlaan 9
€ 710.329[ € 673.964 – € 744.907 ]
Verkoper houdt over€ 701.265−€ 9.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.686+€ 16.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Spinhovenlaan 9
Onder gem. in buurt BunnikBoven gem.
€ 663.644[ € 630.462 – € 696.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunnik
€ 881.000[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Spinhovenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 710.329, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.644 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.590+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.329+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.845+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Spinhovenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 663.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik bedragen € 3.523 per maand bij een woningwaarde van € 686.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Spinhovenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.590
Verwachte verkoopprijs€ 710.329
Verwachte vraagprijs€ 663.644
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtBunnik→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunnik besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bunnik

Bunnik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voerliedenhoek 15, 3981TS Bunnik
Voerliedenhoek 15
1975 · 157 m²
€ 905.380
Straatbeeld van Gildenring 47, 3981JJ Bunnik
Gildenring 47
1977 · 156 m²
€ 858.436
Straatbeeld van Arie van de Heuvelstraat 39, 3981CT Bunnik
Arie van de Heuvelstraat 39
1963 · 112 m²
€ 545.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.590 ligt Zuster Spinhovenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bunnik. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuster Spinhovenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik.

Wat is Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik waard?
Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.590 (bandbreedte € 604.199 – € 768.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunnik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik is in oktober 2026 € 663.644 (bandbreedte € 630.462 – € 696.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik?
Voor Zuster Spinhovenlaan 9 adviseren wij een bod van € 710.329 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik bedragen € 3.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Spinhovenlaan 9 in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 75.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Spinhovenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunnik is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Spinhovenlaan 9 ligt rond € 686.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Spinhovenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Zuster Spinhovenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunnik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.