Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekland 44

3751KC Bunschoten-Spakenburg

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.556
+5,9%
[ € 408.809 – € 520.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.145[ € 424.788 – € 469.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.645[ € 457.921 – € 506.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.556 (€ 6.832 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.04012 maanden +5,9%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +2,1%
Broekland 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.556 voor Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.645. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.556.

Verwachte verkoopprijs Broekland 44
€ 482.645[ € 457.921 – € 506.123 ]
Verkoper houdt over€ 476.086−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.448+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.576 per m².

Verwachte vraagprijs Broekland 44
Onder gem. in buurt RengersweteringBoven gem.
€ 447.145[ € 424.788 – € 469.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.576[ € 6.247 – € 6.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rengerswetering
€ 699.800[ € 405.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekland 44 adviseren wij in een bod van € 482.645, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.145 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.556+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.645+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.777+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekland 44 zal in bij een vraagprijs van € 447.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 464.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekland 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.556
Verwachte verkoopprijs€ 482.645
Verwachte vraagprijs€ 447.145
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtRengerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerswetering besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rengerswetering

Rengerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Kamp 46, 3751JJ Bunschoten-Spakenburg
Achterste Kamp 46
2015 · 240 m²
€ 1.336.325
Straatbeeld van Hartmanskamp 6, 3751JG Bunschoten-Spakenburg
Hartmanskamp 6
2012 · 58 m²
€ 415.450
Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekland 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Broekland 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.556 (bandbreedte € 408.809 – € 520.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 447.145 (bandbreedte € 424.788 – € 469.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Broekland 44 adviseren wij een bod van € 482.645 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekland 44 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekland 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerswetering is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Broekland 44 ligt rond € 464.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekland 44?
Huishoudens in de buurt van Broekland 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerswetering heeft 15% van de woningen zonnepanelen.