Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 11

4116BC Buren

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.960
+2,7%
[ € 392.445 – € 499.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.544[ € 410.917 – € 454.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.261[ € 432.285 – € 477.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 11 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.960 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,2%
+€ 11.82612 maanden +2,7%
€ -4.99312 mnd vs. NL -1,2%
Voorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.960 voor Voorstraat 11 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 11 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.261. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.960.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 11
€ 457.261[ € 432.285 – € 477.788 ]
Verkoper houdt over€ 450.981−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.556+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 11 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 11
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 432.544[ € 410.917 – € 454.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.371 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 457.261, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 432.544 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.960+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.261+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.124+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 11 in Buren bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 445.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.960
Verwachte verkoopprijs€ 457.261
Verwachte vraagprijs€ 432.544
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhuizenpoort 4, 4116CA Buren
Buitenhuizenpoort 4
1926 · 294 m²
€ 880.065
Straatbeeld van Voorstraat 9, 4116BC Buren
Voorstraat 9
1905 · 166 m²
€ 584.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.960 is Voorstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Buren-Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 11 in Buren.

Wat is Voorstraat 11 in Buren waard?
Voorstraat 11 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.960 (bandbreedte € 392.445 – € 499.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 11 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 11 in Buren is in oktober 2026 € 432.544 (bandbreedte € 410.917 – € 454.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 11 in Buren?
Voor Voorstraat 11 adviseren wij een bod van € 457.261 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 11 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 11 in Buren bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 11 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 11 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 11 ligt rond € 445.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.