Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 8

4116BK Buren

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.733
+2,7%
[ € 667.685 – € 849.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.464[ € 706.291 – € 780.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.315[ € 735.249 – € 812.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 8 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.733 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,2%
+€ 20.12012 maanden +2,7%
€ -8.49512 mnd vs. NL -1,2%
Herenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.733 voor Herenstraat 8 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 8 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.315. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 758.733.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 8
€ 774.315[ € 735.249 – € 812.643 ]
Verkoper houdt over€ 764.548−€ 9.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.951+€ 17.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 8 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 8
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 743.464[ € 706.291 – € 780.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 774.315, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.464 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.733+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.315+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.031+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 743.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 8 in Buren bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 758.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 74
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.733
Verwachte verkoopprijs€ 774.315
Verwachte vraagprijs€ 743.464
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhuizenpoort 4, 4116CA Buren
Buitenhuizenpoort 4
1926 · 294 m²
€ 880.065
Straatbeeld van Voorstraat 9, 4116BC Buren
Voorstraat 9
1905 · 166 m²
€ 584.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.733 duidelijk in het hogere segment van Buren-Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 8 in Buren.

Wat is Herenstraat 8 in Buren waard?
Herenstraat 8 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.733 (bandbreedte € 667.685 – € 849.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 8 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 8 in Buren is in oktober 2026 € 743.464 (bandbreedte € 706.291 – € 780.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 8 in Buren?
Voor Herenstraat 8 adviseren wij een bod van € 774.315 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 8 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 8 in Buren bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 8 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 8 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 8 ligt rond € 758.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.