Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetendaal 8

4116BM Buren

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1852Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.745
+2,7%
[ € 474.976 – € 604.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.176[ € 499.867 – € 552.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.664[ € 525.860 – € 581.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetendaal 8 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.745 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,2%
+€ 14.31312 maanden +2,7%
€ -6.04312 mnd vs. NL -1,2%
Zoetendaal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.745 voor Zoetendaal 8 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetendaal 8 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.745.

Verwachte verkoopprijs Zoetendaal 8
€ 553.664[ € 525.860 – € 581.214 ]
Verkoper houdt over€ 546.324−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.887+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetendaal 8 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetendaal 8
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 526.176[ € 499.867 – € 552.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.097 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetendaal 8 adviseren wij in een bod van € 553.664, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.176 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.745+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.664+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.347+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetendaal 8 zal in bij een vraagprijs van € 526.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetendaal 8 in Buren bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 539.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetendaal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1852
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.745
Verwachte verkoopprijs€ 553.664
Verwachte vraagprijs€ 526.176
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhuizenpoort 4, 4116CA Buren
Buitenhuizenpoort 4
1926 · 294 m²
€ 880.065
Straatbeeld van Voorstraat 9, 4116BC Buren
Voorstraat 9
1905 · 166 m²
€ 584.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoetendaal 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buren-Oude Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoetendaal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetendaal 8 in Buren.

Wat is Zoetendaal 8 in Buren waard?
Zoetendaal 8 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.745 (bandbreedte € 474.976 – € 604.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetendaal 8 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Zoetendaal 8 in Buren is in oktober 2026 € 526.176 (bandbreedte € 499.867 – € 552.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetendaal 8 in Buren?
Voor Zoetendaal 8 adviseren wij een bod van € 553.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetendaal 8 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetendaal 8 in Buren bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetendaal 8 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetendaal 8 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetendaal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Zoetendaal 8 ligt rond € 539.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetendaal 8?
Huishoudens in de buurt van Zoetendaal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.