Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 1

4116BP Buren

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.373
+2,7%
[ € 396.328 – € 504.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.792[ € 414.952 – € 458.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.853[ € 436.530 – € 482.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 1 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.373 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.94312 maanden +2,7%
€ -5.04212 mnd vs. NL -1,2%
Nachtegaalstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.373 voor Nachtegaalstraat 1 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 1 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.853. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.373.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 1
€ 462.853[ € 436.530 – € 482.481 ]
Verkoper houdt over€ 456.512−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.260+€ 11.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 1 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 1
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 436.792[ € 414.952 – € 458.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 1 adviseren wij in een bod van € 462.853, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.792 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.373+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.853+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.996+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 436.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 1 in Buren bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 450.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.373
Verwachte verkoopprijs€ 462.853
Verwachte vraagprijs€ 436.792
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornedijk 16, 4197RN Buurmalsen
Kornedijk 16
1961 · 106 m²
€ 641.578
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 5, 4116EM Buren
Anna van Burenstraat 5
1971 · 116 m²
€ 497.874
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 9, 4116EM Buren
Anna van Burenstraat 9
1970 · 132 m²
€ 548.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.373 is Nachtegaalstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Buren-Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 1 in Buren.

Wat is Nachtegaalstraat 1 in Buren waard?
Nachtegaalstraat 1 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.373 (bandbreedte € 396.328 – € 504.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 1 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 1 in Buren is in oktober 2026 € 436.792 (bandbreedte € 414.952 – € 458.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 1 in Buren?
Voor Nachtegaalstraat 1 adviseren wij een bod van € 462.853 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 1 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 1 in Buren bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 1 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 1 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 1 ligt rond € 450.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.