Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbuurt 9

4116CD Buren

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.046
+2,7%
[ € 523.640 – € 666.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.490[ € 551.466 – € 609.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.967[ € 579.039 – € 639.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbuurt 9 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.046 (€ 7.346 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,2%
+€ 15.77912 maanden +2,7%
€ -6.66312 mnd vs. NL -1,2%
Buitenbuurt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.046 voor Buitenbuurt 9 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbuurt 9 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.967. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.046.

Verwachte verkoopprijs Buitenbuurt 9
€ 609.967[ € 579.039 – € 639.991 ]
Verkoper houdt over€ 602.007−€ 7.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.316+€ 14.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenbuurt 9 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.167 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenbuurt 9
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 580.490[ € 551.466 – € 609.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.167[ € 6.808 – € 7.525 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbuurt 9 adviseren wij in een bod van € 609.967, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.490 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.046+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.967+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.465+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbuurt 9 zal in bij een vraagprijs van € 580.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbuurt 9 in Buren bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 595.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbuurt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.046
Verwachte verkoopprijs€ 609.967
Verwachte vraagprijs€ 580.490
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederburcht 6, 4116DH Buren
Nederburcht 6
1985 · 123 m²
€ 424.094
Straatbeeld van Buitenluststraat 1, 4115RH Asch
Buitenluststraat 1
1986 · 158 m²
€ 552.956
Straatbeeld van Dwarsstraat 5, 4115RW Asch
Dwarsstraat 5
1972 · 57 m²
€ 233.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.046 zit Buitenbuurt 9 in het middensegment van Buren-Oude Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buitenbuurt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbuurt 9 in Buren.

Wat is Buitenbuurt 9 in Buren waard?
Buitenbuurt 9 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.046 (bandbreedte € 523.640 – € 666.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenbuurt 9 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Buitenbuurt 9 in Buren is in oktober 2026 € 580.490 (bandbreedte € 551.466 – € 609.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbuurt 9 in Buren?
Voor Buitenbuurt 9 adviseren wij een bod van € 609.967 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbuurt 9 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbuurt 9 in Buren bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbuurt 9 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbuurt 9 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbuurt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbuurt 9 ligt rond € 595.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbuurt 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenbuurt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.