Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstar 9

4116HE Buren

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.742
+2,7%
[ € 329.773 – € 419.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.321[ € 347.055 – € 383.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.406[ € 366.837 – € 405.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstar 9 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.742 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.93712 maanden +2,7%
€ -4.19612 mnd vs. NL -1,2%
Elstar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.742 voor Elstar 9 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstar 9 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.406. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.742.

Verwachte verkoopprijs Elstar 9
€ 384.406[ € 366.837 – € 405.451 ]
Verkoper houdt over€ 378.928−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.244+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elstar 9 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Elstar 9
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 365.321[ € 347.055 – € 383.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstar 9 adviseren wij in een bod van € 384.406, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 365.321 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.742+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.406+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.626+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstar 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstar 9 in Buren bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 374.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstar 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.742
Verwachte verkoopprijs€ 384.406
Verwachte vraagprijs€ 365.321
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Buren
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Buren besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Buren

Verspreide huizen Buren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erichemsewal 1f, 4117GW Erichem
Erichemsewal 1f
2025 · 161 m²
€ 1.329.337
Straatbeeld van Achterstraat 9a, 4115RP Asch
Achterstraat 9a
2018 · 139 m²
€ 945.161
Straatbeeld van Marijkelaan 27, 4116CP Buren
Marijkelaan 27
2014 · 70 m²
€ 271.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.742 is Elstar 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Buren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Elstar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstar 9 in Buren.

Wat is Elstar 9 in Buren waard?
Elstar 9 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.742 (bandbreedte € 329.773 – € 419.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Buren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elstar 9 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Elstar 9 in Buren is in oktober 2026 € 365.321 (bandbreedte € 347.055 – € 383.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstar 9 in Buren?
Voor Elstar 9 adviseren wij een bod van € 384.406 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstar 9 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Elstar 9 in Buren bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstar 9 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstar 9 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Buren is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Elstar 9 ligt rond € 374.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstar 9?
Huishoudens in de buurt van Elstar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Buren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.