Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 34

2901EA Capelle aan den IJssel

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.430
+5,7%
[ € 459.738 – € 585.122 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 509.000[ € 483.550 – € 534.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.646[ € 512.563 – € 566.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.430 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,5%
+€ 28.07612 maanden +5,7%
+€ 8.92412 mnd vs. NL +1,8%
Chopinstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.430 voor Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.646. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.430.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 34
€ 537.646[ € 512.563 – € 566.517 ]
Verkoper houdt over€ 530.482−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.549+€ 12.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.482

Wat is de vraagprijs?

Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 509.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Vraagprijs Chopinstraat 34
Onder gem. in buurt ChopinbuurtBoven gem.
€ 509.000[ € 483.550 – € 534.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chopinbuurt
€ 800.600[ € 509.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 34 adviseren wij in een bod van € 537.646, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 509.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.430+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.646+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.528+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 509.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 522.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.430
Verwachte verkoopprijs€ 537.646
Vraagprijs€ 509.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtChopinbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chopinbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (45%)
C (22%)

Wonen in Chopinbuurt

Chopinbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 109, 2901EC Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 109
1992 · 141 m²
€ 593.529
Straatbeeld van Chopinstraat 163, 2901EE Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 163
1992 · 74 m²
€ 348.703
Straatbeeld van Chopinstraat 153, 2901EE Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 153
1992 · 70 m²
€ 332.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.430 ligt Chopinstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chopinbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel waard?
Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.430 (bandbreedte € 459.738 – € 585.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chopinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 509.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
Voor Chopinstraat 34 adviseren wij een bod van € 537.646 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 34 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chopinbuurt is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 34 ligt rond € 522.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chopinbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.