Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 102

2901ED Capelle aan den IJssel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.875
+5,7%
[ € 424.050 – € 539.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.130[ € 444.724 – € 491.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.024[ € 470.963 – € 520.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.875 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,5%
+€ 25.89612 maanden +5,7%
+€ 8.23112 mnd vs. NL +1,8%
Chopinstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.875 voor Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.024. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.875.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 102
€ 496.024[ € 470.963 – € 520.538 ]
Verkoper houdt over€ 489.318−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.094+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 102
Onder gem. in buurt ChopinbuurtBoven gem.
€ 468.130[ € 444.724 – € 491.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chopinbuurt
€ 800.600[ € 509.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 102 adviseren wij in een bod van € 496.024, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.130 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.875+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.024+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.825+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 468.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 481.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.875
Verwachte verkoopprijs€ 496.024
Verwachte vraagprijs€ 468.130
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtChopinbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chopinbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (45%)
C (22%)

Wonen in Chopinbuurt

Chopinbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 109, 2901EC Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 109
1992 · 141 m²
€ 593.529
Straatbeeld van Chopinstraat 163, 2901EE Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 163
1992 · 74 m²
€ 348.703
Straatbeeld van Chopinstraat 153, 2901EE Capelle aan den IJssel
Chopinstraat 153
1992 · 70 m²
€ 332.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.875 zit Chopinstraat 102 in het middensegment van Chopinbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel waard?
Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.875 (bandbreedte € 424.050 – € 539.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chopinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 468.130 (bandbreedte € 444.724 – € 491.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel?
Voor Chopinstraat 102 adviseren wij een bod van € 496.024 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 102 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chopinbuurt is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 102 ligt rond € 481.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chopinbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.