Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 38

2901GC Capelle aan den IJssel

Te koop
217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.923
+5,0%
[ € 784.012 – € 997.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.102[ € 867.825 – € 959.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 890.923 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds juli +0,5%
+€ 42.35512 maanden +5,0%
+€ 12.38312 mnd vs. NL +1,5%
Rossinistraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.923 voor Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.102. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 890.923.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 38
€ 910.102[ € 867.825 – € 959.175 ]
Verkoper houdt over€ 898.841−€ 11.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.454+€ 20.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.841

Wat is de vraagprijs?

Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Vraagprijs Rossinistraat 38
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 608.083[ € 390.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 38 adviseren wij in een bod van € 910.102, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.923+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.102+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.607+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 890.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.357
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.923
Verwachte verkoopprijs€ 910.102
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRossinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossinibuurt besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (46%)
C (18%)

Wonen in Rossinibuurt

Rossinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusweg 60, 2901GH Capelle aan den IJssel
Sibeliusweg 60
1993 · 148 m²
€ 570.660
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 9, 2901JB Capelle aan den IJssel
Mendelssohnstraat 9
1994 · 156 m²
€ 632.782
Straatbeeld van Monteverdistraat 67, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 67
1996 · 177 m²
€ 766.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.923 duidelijk in het hogere segment van Rossinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel waard?
Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.923 (bandbreedte € 784.012 – € 997.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossinibuurt.
Wat is de vraagprijs van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel?
Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rossinistraat 38 adviseren wij een bod van € 910.102 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.357 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 38 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossinibuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 38 ligt rond € 890.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossinibuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.