Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachstraat 167, 2901JZ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Bachstraat 167

2901JZ Capelle aan den IJssel

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.531
+5,7%
[ € 559.267 – € 711.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.719[ € 589.683 – € 651.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.696[ € 617.988 – € 683.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.531 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,5%
+€ 34.15412 maanden +5,7%
+€ 10.85612 mnd vs. NL +1,8%
Bachstraat 167
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.531 voor Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.696. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.531.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 167
€ 650.696[ € 617.988 – € 683.039 ]
Verkoper houdt over€ 642.288−€ 8.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.860+€ 15.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 167
Onder gem. in buurt PaganinibuurtBoven gem.
€ 620.719[ € 589.683 – € 651.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paganinibuurt
€ 531.417[ € 429.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 167 adviseren wij in een bod van € 650.696, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 620.719 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.531+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.696+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.231+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 167 zal in bij een vraagprijs van € 620.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 635.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 167

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.531
Verwachte verkoopprijs€ 650.696
Verwachte vraagprijs€ 620.719
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPaganinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paganinibuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (61%)
C (3%)

Wonen in Paganinibuurt

Paganinibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 169, 2901JZ Capelle aan den IJssel
Bachstraat 169
1994 · 181 m²
€ 672.453
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 494.406
Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 167 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.531 duidelijk in het hogere segment van Paganinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 167

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel waard?
Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.531 (bandbreedte € 559.267 – € 711.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paganinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 620.719 (bandbreedte € 589.683 – € 651.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel?
Voor Bachstraat 167 adviseren wij een bod van € 650.696 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 167 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 167?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paganinibuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 167 ligt rond € 635.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 167?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 167 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paganinibuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.