Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachstraat 169, 2901JZ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Bachstraat 169

2901JZ Capelle aan den IJssel

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.453
+5,7%
[ € 591.759 – € 753.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.773[ € 623.934 – € 689.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.508[ € 653.883 – € 722.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.453 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds september +0,5%
+€ 36.13812 maanden +5,7%
+€ 11.48612 mnd vs. NL +1,8%
Bachstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.453 voor Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.508. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.453.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 169
€ 688.508[ € 653.883 – € 722.713 ]
Verkoper houdt over€ 679.684−€ 8.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.428+€ 15.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 169
Onder gem. in buurt PaganinibuurtBoven gem.
€ 656.773[ € 623.934 – € 689.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paganinibuurt
€ 531.417[ € 429.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 169 adviseren wij in een bod van € 688.508, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 656.773 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.453+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.508+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.933+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 656.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.416 per maand bij een woningwaarde van € 672.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.453
Verwachte verkoopprijs€ 688.508
Verwachte vraagprijs€ 656.773
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPaganinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paganinibuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (61%)
C (3%)

Wonen in Paganinibuurt

Paganinibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 167, 2901JZ Capelle aan den IJssel
Bachstraat 167
1994 · 181 m²
€ 635.531
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 494.406
Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.453 duidelijk in het hogere segment van Paganinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel waard?
Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.453 (bandbreedte € 591.759 – € 753.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paganinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 656.773 (bandbreedte € 623.934 – € 689.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel?
Voor Bachstraat 169 adviseren wij een bod van € 688.508 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 169 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 36.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paganinibuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 169 ligt rond € 672.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paganinibuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.