Huiswaardemeter

Woningwaarde Mahlerstraat 31

2901GE Capelle aan den IJssel

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.530
+5,7%
[ € 549.586 – € 699.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.335[ € 578.868 – € 639.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.104[ € 607.811 – € 671.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.530 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,5%
+€ 33.56312 maanden +5,7%
+€ 10.66812 mnd vs. NL +1,8%
Mahlerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.530 voor Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.104. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.530.

Verwachte verkoopprijs Mahlerstraat 31
€ 640.104[ € 607.811 – € 671.792 ]
Verkoper houdt over€ 631.813−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.056+€ 14.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Mahlerstraat 31
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 609.335[ € 578.868 – € 639.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mahlerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 640.104, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.335 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.530+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.104+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.109+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mahlerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 609.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 624.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mahlerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.530
Verwachte verkoopprijs€ 640.104
Verwachte vraagprijs€ 609.335
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRossinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossinibuurt besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (46%)
C (18%)

Wonen in Rossinibuurt

Rossinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusweg 60, 2901GH Capelle aan den IJssel
Sibeliusweg 60
1993 · 148 m²
€ 570.660
Straatbeeld van Rossinistraat 154, 2901GJ Capelle aan den IJssel
Rossinistraat 154
1995 · 108 m²
€ 512.738
Straatbeeld van Rossinistraat 92, 2901GJ Capelle aan den IJssel
Rossinistraat 92
1995 · 89 m²
€ 462.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.530 ligt Mahlerstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mahlerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel waard?
Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.530 (bandbreedte € 549.586 – € 699.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 609.335 (bandbreedte € 578.868 – € 639.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mahlerstraat 31 adviseren wij een bod van € 640.104 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mahlerstraat 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mahlerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossinibuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Mahlerstraat 31 ligt rond € 624.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mahlerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Mahlerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossinibuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.