Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 172

2901GJ Capelle aan den IJssel

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.986
+5,7%
[ € 611.588 – € 778.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.569[ € 645.591 – € 713.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.606[ € 677.225 – € 748.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.986 (€ 5.000 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,5%
+€ 37.34912 maanden +5,7%
+€ 11.87112 mnd vs. NL +1,8%
Rossinistraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.986 voor Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.606. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.986.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 172
€ 711.606[ € 677.225 – € 748.511 ]
Verkoper houdt over€ 702.528−€ 9.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.988+€ 16.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 172
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 679.569[ € 645.591 – € 713.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 172 adviseren wij in een bod van € 711.606, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 679.569 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.986+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.606+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.186+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 679.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.518 per maand bij een woningwaarde van € 694.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.399
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.986
Verwachte verkoopprijs€ 711.606
Verwachte vraagprijs€ 679.569
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRossinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossinibuurt besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (46%)
C (18%)

Wonen in Rossinibuurt

Rossinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusweg 60, 2901GH Capelle aan den IJssel
Sibeliusweg 60
1993 · 148 m²
€ 570.660
Straatbeeld van Rossinistraat 154, 2901GJ Capelle aan den IJssel
Rossinistraat 154
1995 · 108 m²
€ 512.738
Straatbeeld van Rossinistraat 92, 2901GJ Capelle aan den IJssel
Rossinistraat 92
1995 · 89 m²
€ 462.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.986 ligt Rossinistraat 172 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel waard?
Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.986 (bandbreedte € 611.588 – € 778.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 679.569 (bandbreedte € 645.591 – € 713.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rossinistraat 172 adviseren wij een bod van € 711.606 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.399 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 172 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 37.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossinibuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 172 ligt rond € 694.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 172?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossinibuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.