Huiswaardemeter

Woningwaarde Diabellistraat 49

2901KC Capelle aan den IJssel

Te koop
124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.445
+5,7%
[ € 542.472 – € 690.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.109[ € 597.432 – € 660.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.445 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,5%
+€ 33.12812 maanden +5,7%
+€ 10.53012 mnd vs. NL +1,8%
Diabellistraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.445 voor Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.109. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.445.

Verwachte verkoopprijs Diabellistraat 49
€ 634.109[ € 597.432 – € 660.319 ]
Verkoper houdt over€ 625.884−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.941+€ 14.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.884

Wat is de vraagprijs?

Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Vraagprijs Diabellistraat 49
Onder gem. in buurt PaganinibuurtBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paganinibuurt
€ 531.417[ € 429.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diabellistraat 49 adviseren wij in een bod van € 634.109, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.445+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.109+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.814+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diabellistraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 616.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diabellistraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.445
Verwachte verkoopprijs€ 634.109
Vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPaganinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paganinibuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (61%)
C (3%)

Wonen in Paganinibuurt

Paganinibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 494.406
Straatbeeld van Brahmsstraat 244, 2901JG Capelle aan den IJssel
Brahmsstraat 244
1995 · 106 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.445 ligt Diabellistraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paganinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Diabellistraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel waard?
Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.445 (bandbreedte € 542.472 – € 690.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paganinibuurt.
Wat is de vraagprijs van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel?
Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel?
Voor Diabellistraat 49 adviseren wij een bod van € 634.109 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diabellistraat 49 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diabellistraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paganinibuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Diabellistraat 49 ligt rond € 616.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diabellistraat 49?
Huishoudens in de buurt van Diabellistraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paganinibuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.