Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettistraat 18

2901KD Capelle aan den IJssel

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.809
+4,7%
[ € 495.272 – € 630.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.670[ € 552.805 – € 610.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.809 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds mei +0,5%
+€ 25.51312 maanden +4,7%
+€ 2.72812 mnd vs. NL +0,5%
Donizettistraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.809 voor Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.670. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 562.809.

Verwachte verkoopprijs Donizettistraat 18
€ 578.670[ € 552.805 – € 610.995 ]
Verkoper houdt over€ 571.055−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.393+€ 13.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.055

Wat is de vraagprijs?

Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Vraagprijs Donizettistraat 18
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 580.667[ € 460.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettistraat 18 adviseren wij in een bod van € 578.670, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.809+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.670+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.604+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettistraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 562.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettistraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.809
Verwachte verkoopprijs€ 578.670
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fauréstraat 5, 2901RC Capelle aan den IJssel
Fauréstraat 5
1997 · 149 m²
€ 597.450
Straatbeeld van Rameaustraat 21, 2901RH Capelle aan den IJssel
Rameaustraat 21
1998 · 156 m²
€ 723.746
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 489.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.809 ligt Donizettistraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Puccinibuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donizettistraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel waard?
Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.809 (bandbreedte € 495.272 – € 630.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de vraagprijs van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel?
Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel?
Voor Donizettistraat 18 adviseren wij een bod van € 578.670 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettistraat 18 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettistraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Donizettistraat 18 ligt rond € 562.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettistraat 18?
Huishoudens in de buurt van Donizettistraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.