Huiswaardemeter

Woningwaarde Pergolesistraat 35

2901PA Capelle aan den IJssel

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.889
+5,7%
[ € 489.182 – € 622.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.941[ € 512.944 – € 566.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.309[ € 543.208 – € 600.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.889 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,5%
+€ 29.87412 maanden +5,7%
+€ 9.49612 mnd vs. NL +1,8%
Pergolesistraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.889 voor Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.309. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.889.

Verwachte verkoopprijs Pergolesistraat 35
€ 572.309[ € 543.208 – € 600.387 ]
Verkoper houdt over€ 564.764−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.905+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Pergolesistraat 35
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 539.941[ € 512.944 – € 566.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 521.429[ € 390.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pergolesistraat 35 adviseren wij in een bod van € 572.309, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.941 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.889+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.309+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.924+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pergolesistraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 539.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 555.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pergolesistraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.889
Verwachte verkoopprijs€ 572.309
Verwachte vraagprijs€ 539.941
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (43%)
C (21%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Couperinstraat 37, 2901RA Capelle aan den IJssel
Couperinstraat 37
1997 · 133 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Monteverdistraat 48, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 48
1995 · 126 m²
€ 589.796
Straatbeeld van Monteverdistraat 94, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 94
1995 · 126 m²
€ 557.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.889 ligt Pergolesistraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Puccinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pergolesistraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.889 (bandbreedte € 489.182 – € 622.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 539.941 (bandbreedte € 512.944 – € 566.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Pergolesistraat 35 adviseren wij een bod van € 572.309 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pergolesistraat 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pergolesistraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pergolesistraat 35 ligt rond € 555.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pergolesistraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pergolesistraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.