Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 178

2901PD Capelle aan den IJssel

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.695
+4,7%
[ € 415.092 – € 528.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.211[ € 462.783 – € 511.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 471.695 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds mei +0,5%
+€ 21.38312 maanden +4,7%
+€ 2.28712 mnd vs. NL +0,5%
Lehárstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.695 voor Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.211. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.695.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 178
€ 485.211[ € 462.783 – € 511.497 ]
Verkoper houdt over€ 478.624−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.065+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.624

Wat is de vraagprijs?

Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Vraagprijs Lehárstraat 178
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 580.667[ € 460.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 178 adviseren wij in een bod van € 485.211, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.211+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.472+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 471.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.695
Verwachte verkoopprijs€ 485.211
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fauréstraat 5, 2901RC Capelle aan den IJssel
Fauréstraat 5
1997 · 149 m²
€ 597.450
Straatbeeld van Rameaustraat 21, 2901RH Capelle aan den IJssel
Rameaustraat 21
1998 · 156 m²
€ 723.746
Straatbeeld van Rossinistraat 154, 2901GJ Capelle aan den IJssel
Rossinistraat 154
1995 · 108 m²
€ 507.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lehárstraat 178 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puccinibuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel waard?
Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.695 (bandbreedte € 415.092 – € 528.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de vraagprijs van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel?
Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel?
Voor Lehárstraat 178 adviseren wij een bod van € 485.211 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 178 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 178 ligt rond € 471.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 178 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.