Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinus Bruinrede 4

2901TC Capelle aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.037
+5,7%
[ € 425.953 – € 542.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.939[ € 446.442 – € 493.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.135[ € 473.229 – € 523.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.037 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,5%
+€ 26.01312 maanden +5,7%
+€ 8.26912 mnd vs. NL +1,8%
Tinus Bruinrede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.037 voor Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.135. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.037.

Verwachte verkoopprijs Tinus Bruinrede 4
€ 498.135[ € 473.229 – € 523.042 ]
Verkoper houdt over€ 491.406−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.248+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Tinus Bruinrede 4
Onder gem. in buurt RedebuurtBoven gem.
€ 469.939[ € 446.442 – € 493.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Redebuurt
€ 501.929[ € 449.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinus Bruinrede 4 adviseren wij in een bod van € 498.135, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.939 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.037+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.135+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.042+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinus Bruinrede 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 484.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinus Bruinrede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.037
Verwachte verkoopprijs€ 498.135
Verwachte vraagprijs€ 469.939
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRedebuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Redebuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (53%)
D (4%)
F (0%)

Wonen in Redebuurt

Redebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Kanrede 69, 2901TA Capelle aan den IJssel
Jan van Kanrede 69
1990 · 124 m²
€ 540.933
Straatbeeld van Bas de Blokrede 27, 2901CA Capelle aan den IJssel
Bas de Blokrede 27
1981 · 116 m²
€ 478.272
Straatbeeld van Coen Botrede 98, 2901CK Capelle aan den IJssel
Coen Botrede 98
1980 · 131 m²
€ 526.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.037 zit Tinus Bruinrede 4 in het middensegment van Redebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tinus Bruinrede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.037 (bandbreedte € 425.953 – € 542.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Redebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 469.939 (bandbreedte € 446.442 – € 493.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Tinus Bruinrede 4 adviseren wij een bod van € 498.135 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinus Bruinrede 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinus Bruinrede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Redebuurt is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Tinus Bruinrede 4 ligt rond € 484.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinus Bruinrede 4?
Huishoudens in de buurt van Tinus Bruinrede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Redebuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.