Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 11

2902AP Capelle aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.073
+5,7%
[ € 451.504 – € 574.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.589[ € 473.660 – € 523.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.978[ € 501.132 – € 553.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.073 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,5%
+€ 27.57312 maanden +5,7%
+€ 8.76412 mnd vs. NL +1,8%
Tollensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.073 voor Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.978. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.073.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 11
€ 527.978[ € 501.132 – € 553.882 ]
Verkoper houdt over€ 520.920−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.688+€ 12.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 11
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 498.589[ € 473.660 – € 523.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 569.400[ € 299.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 527.978, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.589 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.073+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.978+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.377+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 498.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 513.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.073
Verwachte verkoopprijs€ 527.978
Verwachte vraagprijs€ 498.589
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (26%)
D (22%)
E (26%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 243, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 243
1967 · 85 m²
€ 334.796
Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 307.190
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 40, 2902GP Capelle aan den IJssel
Paulus Potterlaan 40
1959 · 96 m²
€ 447.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.073 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel waard?
Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.073 (bandbreedte € 451.504 – € 574.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 498.589 (bandbreedte € 473.660 – € 523.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel?
Voor Tollensstraat 11 adviseren wij een bod van € 527.978 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 11 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 11 ligt rond € 513.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.