Woningwaarde Dorpsstraat 38

2902BD Capelle aan den IJssel

Te koop

428 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1923Bouwjaar

€ 5.136Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.198.309

+5,7%

[ € 1.934.512 – € 2.462.106 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.246.683[ € 2.134.413 – € 2.359.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.198.309 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.096Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 118.13912 maanden +5,7%+5,7%

+€ 37.55112 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Dorpsstraat 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.198.309 voor Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.246.683. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.198.309.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 38

€ 2.246.683[ € 2.134.413 – € 2.359.088 ]

Verkoper houdt over€ 2.220.719−€ 25.964 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.293.767+€ 47.084 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.246.683

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.714

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.220.719

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 2.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 38

Onder gem. in buurt Oude PlaatsBoven gem.

€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.023[ € 4.772 – € 5.275 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Plaats

€ 710.000[ € 325.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.246.683, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 2.150.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.198.309+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.246.683+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.359.017+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 11.031 per maand bij een woningwaarde van € 2.198.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.398.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.031/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 10.750

OZB€ 136

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 11.031

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.870.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1923

Woonoppervlakte428 m²

Perceeloppervlakte266 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.198.309

Verwachte verkoopprijs€ 2.246.683

Vraagprijs€ 2.150.000

Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOude Plaats→

PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Plaats besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 69/mndElektriciteit (2.070 kWh/jr)Elektriciteit(2.070 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (90 kWh/jr)Teruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (7%)

C (32%)

D (16%)

E (8%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Oude Plaats

Oude Plaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester Verloopstraat 32

Burgemeester Verloopstraat 32

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.198.309 duidelijk in het hogere segment van Oude Plaats. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel waard?

Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.198.309 (bandbreedte € 1.934.512 – € 2.462.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Plaats.

Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel?

Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 2.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.136.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij een bod van € 2.246.683 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 11.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.198.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.750 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 118.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Plaats is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 38 ligt rond € 2.198.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 38?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Plaats heeft 2% van de woningen zonnepanelen.